Een dakinspectie voor de winter laat zien welke kleine gebreken door vorst, regen en sneeuw tot lekkages kunnen leiden. Water dat in een scheurtje of een naad zit, bevriest en zet uit, en zo groeit een haarscheurtje in korte tijd uit tot een lek. Wie in het najaar laat kijken, kan repareren voordat het weer omslaat.
Hieronder leest u wat Arnhemse Dakdekkers controleert, wat het rapport u oplevert en wanneer u het beste belt. Ook ziet u wat het kost en welke reparaties u beter voor de vorst laat doen.
Wat een dakinspectie voor de winter oplevert
In de winter wisselen vorst en dooi elkaar vaak af. Elke keer dat water bevriest en weer smelt, zet het uit en krimpt het terug. Daardoor wordt een kleine scheur met elke ronde wat groter.
Dit zijn de gevolgen die wij in Arnhem het vaakst zien:
- Vorstschade aan dakpannen, voegen en aansluitingen die al wat versleten waren.
- Goten vol herfstblad, zoals onder de bomen in Arnhem-Noord, die overlopen of bevriezen.
- Verstopte afvoeren op platte daken, bijvoorbeeld bij de flats in Presikhaaf en Malburgen.
- Pannen die door storm al wat los lagen en bij de volgende bui verschuiven.
Neem één gebroken pan als voorbeeld. Bij regen valt dat nauwelijks op, maar bij vorst bevriest het water onder de pan en wordt de schade aanzienlijk groter.
Een verstopte afvoer is bij een plat dak extra vervelend, want water en natte sneeuw blijven dan op het dak staan. Dat is extra gewicht, en het water zoekt een weg door elke zwakke naad. Kleine gebreken in het najaar repareren kost meestal minder dan waterschade in januari.
Wat wij controleren bij een dakinspectie voor de winter
Een gecertificeerde dakdekker bekijkt uw dak van boven en van binnen en legt uit wat hij ziet. Wij letten daarbij op de volgende punten:
- Dakbedekking: scheuren, losse of gebroken pannen, blazen en slijtage bij bitumen of EPDM.
- Goten en afvoeren: verstoppingen en naden, zodat het water vrij kan wegstromen.
- Lood- en zinkwerk: de aansluitingen rond schoorstenen, dakkapellen en dakramen, want daar ontstaan vaak vochtproblemen.
- Isolatie en ventilatie: vochtplekken, condens en natte isolatie, omdat slechte isolatie energie kost en schade kan veroorzaken.
- Platte daken: het afschot, plassen en de dakranden.
Het accent verschilt per type pand, want elk dak heeft zijn eigen zwakke plekken:
- Jaren dertig woningen in de Burgemeesterswijk en Hoogkamp vragen extra aandacht voor schoorstenen, lood en oude goten.
- Bij naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats in Presikhaaf en Malburgen letten wij op platte delen, dakranden en afvoeren.
- Voor bedrijfshallen op IJsseloord en Kleefse Waard gaat het om de grote platte daken en alle afvoerpunten.
Meer over onze werkwijze leest u bij dakinspectie met rapport.
Het rapport als planning voor uw onderhoud
Na een dakinspectie voor de winter ontvangt u een rapport met foto's en advies. Het rapport deelt de bevindingen in drie groepen in:
- Nu doen: reparaties die u voor de vorst laat uitvoeren, omdat er anders schade dreigt.
- In het voorjaar: werk dat kan wachten, zodat u het rustig kunt plannen.
- In de gaten houden: punten die nog goed zijn, maar die wij bij de volgende controle opnieuw bekijken.
Zo weet u wat nodig is en wat kan wachten. Het rapport helpt ook om het onderhoud te spreiden, omdat een eigenaar in één oogopslag ziet welke kosten eraan komen.
Voor VvE's en beheerders is dat extra waardevol. Het rapport kan dienen als onderbouwing op de ledenvergadering, en de foto's laten zien waarom een reparatie nodig is. Zo hoeft niemand te vertrouwen op een mondeling verhaal.
Wilt u dat de controle ieder jaar vanzelf wordt ingepland? Dan regelt een dakonderhoudscontract dat voor u, met een vaste onderhoudsbeurt per jaar of per halfjaar.
Kleine reparaties voor de vorst
Niet alles hoeft meteen. Sommige reparaties laat u het best nu doen, want ze voorkomen dat een klein gebrek in de winter een lek wordt:
- Losse pannen terugleggen en gebroken pannen vervangen.
- Goten en afvoeren schoonmaken en controleren op naden.
- Een loden aansluiting bijwerken die niet meer goed sluit.
Tijdens een onderhoudsbeurt voeren wij kleine reparaties direct uit. Grotere werken, zoals nieuw lood of vervanging van een stuk dakbedekking, plannen wij in overleg met u. Bij vorst of gladheid gaan wij niet op het dak, want veiligheid gaat voor snelheid. Daarom is het verstandig om de inspectie al in oktober of november te laten doen.
Kosten van een dakinspectie voor de winter
Wat een inspectie kost, is overzichtelijk:
- De eerste dakinspectie is gratis en vrijblijvend, inclusief rapport met foto's en advies.
- Een jaarlijkse onderhoudsbeurt kost ter indicatie 150 tot 350 euro.
- Reparaties volgen uit het rapport, en daarvoor ontvangt u eerst een offerte met een vaste prijs.
Ter vergelijking: een lekkage midden in de winter veroorzaakt vaak ook schade aan isolatie, plafond en inboedel. Die kosten komen bovenop de reparatie zelf.
Wanneer belt u een dakdekker?
Plan de inspectie bij voorkeur in oktober of november, voordat de eerste nachtvorst valt. Bel ons zeker bij een van deze signalen:
- Vochtplekken of een muffe geur onder het dak.
- Pannen die verschoven zijn of na een storm op de grond liggen.
- Goten die overlopen of vol bladeren staan.
- IJspegels of ijsophoping langs de goot.
Voor een afspraak belt u 026 - 2201196, van maandag tot en met zaterdag van 07.00 tot 18.00 uur. Heeft u al een lekkage? Bel dan dag en nacht onze storingsdienst op 06 - 55 887064. Voor spoedreparaties en een nieuw dak kunt u ook terecht bij onze familie van Douma Dakdekkers.
Houd bovendien de weerwaarschuwingen van het KNMI in de gaten. Bij storm, sneeuw of gladheid gaat niemand het dak op, dus dan plannen wij een nieuw moment.
Veelgestelde vragen over een dakinspectie voor de winter
Hoe vaak laat u uw dak inspecteren?
Het liefst twee keer per jaar: in het najaar, voor de eerste vorst, en nog een keer na zware weersomstandigheden. Eén keer per jaar is een goed minimum. Een dakonderhoudscontract plant dat ritme voor u in.
Kunt u zelf een dakinspectie uitvoeren?
Vanaf de grond kunt u met een verrekijker naar pannen en goten kijken, en op zolder naar vocht. Het dak opgaan raden wij af, want dat is gevaarlijk. Een professionele inspectie vindt bovendien verborgen schade, zoals natte isolatie en slecht lood.
Is het te laat voor een inspectie als de vorst al is begonnen?
Nee. Bij droog weer kunnen wij nog kijken en repareren. Bij sneeuw of gladheid wachten wij op beter weer. Gaat het om een acute lekkage, dan belt u direct de storingsdienst.
Wilt u een dakinspectie voor de winter laten doen? Regel dan een gratis dakinspectie of bel 026 - 2201196. Wij komen kijken, leggen alles vast in een rapport met foto's en zorgen dat uw dak de winter zonder verrassingen doorkomt.
Uitgebreider over dit onderwerp: dakinspectie voor de winter bij Douma Dakdekkers, onderdeel van onze familie.
Meer lezen: voorjaars dakinspectie, daklekkage herkennen en dakinspectie in Arnhem.
