Voordat u tekent
Dakinspectie bij aankoop woning: eerst het dak, dan de handtekening
Een dakinspectie bij aankoop woning voorkomt dat u na de sleuteloverdracht een dure verrassing ontdekt. Het dak hoort bij de grootste kostenposten van een huis. Toch krijgt het bij een gewone bouwkundige keuring vaak maar een korte blik. Een keurder beoordeelt namelijk de hele woning, dus er blijft vaak weinig tijd over voor het dak zelf.
Wat zo'n keuring omvat, leest u bij Vereniging Eigen Huis. Laat het dak daarnaast door een dakdekker bekijken, want die kent de zwakke plekken van pannen, bitumen en zinkwerk uit eigen ervaring.
In Arnhem verschillen de daken per wijk. Een jaren dertig woning in de Burgemeesterswijk of Hoogkamp heeft vaak dakkapellen, een schoorsteen en zinkwerk, dus de aansluitingen krijgen extra aandacht. Bij een naoorlogs rijtjeshuis in Presikhaaf of Malburgen kijken wij ook naar platte delen met bitumen.
Wat wij nakijken
Dakinspectie bij aankoop woning: wat wij controleren
Wij kijken naar de onderdelen die na een aankoop het meest kosten, zodat u er bij uw bod rekening mee houdt.
Ouderdom van de dakbedekking
Wij schatten hoe oud pannen, bitumen of EPDM zijn en hoe lang ze nog meegaan. Daardoor weet u wanneer de eerste grote uitgave komt.
Dakbeschot en constructie
Houten dakbeschot kan rotten zonder dat u het van buiten ziet. Daarom zoeken wij ook van binnen naar vochtplekken.
Goten en afvoeren
Zinken goten gaan lang mee, maar niet eindeloos. Wij noteren wat er nu moet gebeuren en wat later kan.
Lood- en zinkwerk
Rond schoorstenen en dakkapellen kan het lood of zink aan het einde van zijn leven zijn. Dat werk doet Kas Douma graag voor u.
Isolatie en ventilatie
Natte isolatie valt niet op bij een bezichtiging, maar kost later energie en kan schimmel veroorzaken. Wij letten daarom ook op zolder op vochtsporen.
Aansluitingen en doorvoeren
Schoorsteen, dakraam en ventilatiepijp: hier ontstaan lekkages het eerst. Wij bekijken kit en loodslabben één voor één.
Zo werkt het
Zo verloopt een dakinspectie bij aankoop van een woning
Eerst: u vraagt toegang tot het dak
Vraag de makelaar of de verkoper om toegang tot het dak en de zolder. Bel ons daarna op 026 - 2201196, dan plannen wij de inspectie.
Dan: wij bekijken het dak
Een dakdekker controleert de dakbedekking, de goten en de aansluitingen van buiten. Van binnen kijkt de dakdekker ook naar vochtsporen op zolder.
Daarna: binnen 48 uur ligt het rapport klaar
U ontvangt foto's en advies, zodat u nog op tijd kunt reageren.
Ten slotte: u beslist over uw bod
Met het rapport bespreekt u de prijs, laat u herstel opnemen in de koop of zet u geld opzij voor later.
Daarna onderhandelen
Zo gebruikt u de dakinspectie bij aankoop van een woning
Met het rapport staat u sterker aan tafel. Blijkt het dak nog jaren mee te gaan, dan kunt u met een gerust hart bieden. Staat er binnen enkele jaren een grote uitgave aan te komen, dan bespreekt u de prijs of laat u herstel opnemen in de koop.
Koopt u een appartement? Dan hoort het dak bij de VvE. Vraag dan naar het meerjarenonderhoudsplan en lees bij VvE's en bedrijven hoe wij zo'n plan opbouwen.
Is nieuwe dakbedekking nodig, dan ziet u bij dakbedekking welke opties er zijn. Wilt u eerst weten wat wij bij elk dak nakijken? Lees dan meer over de dakinspectie.
Kosten
Wat kost een dakinspectie bij aankoop van een woning?
De prijs verschilt per dak: het type, de grootte en de bereikbaarheid van de zolder spelen mee. U hoort het bedrag vooraf, zodat u er bij uw bod rekening mee houdt.
Vergelijk dat met wat een nieuw dak kost. Alleen het materiaal voor nieuwe dakbedekking kost ter indicatie 25 tot 100 euro per m² (prijspeil oktober 2026), zonder plaatsing. Dat hangt af van bitumen, EPDM of dakpannen. Bij een dak van meer dan honderd vierkante meter loopt dat dus snel op.
Meer lezen: Dakraam vervangen in Arnhem: wanneer repareren niet meer loont, Zinkwerk onderhoud in Arnhem: zink en lood herkennen en herstellen en Schoorsteenlood vervangen in Arnhem: signalen, keuzes en kosten.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over dakinspectie bij aankoop van een woning
Waarom een dakinspectie bij aankoop van een woning, als er al een keuring is?
Een bouwkundige keuring kijkt naar het hele huis en geeft het dak vaak een korte beoordeling. Wij bekijken het dak als dakdekker, dus u krijgt een scherper beeld van de kosten.
Hoe snel ontvangt u het rapport?
Binnen 48 uur na de inspectie, zodat u nog tijd heeft om met de verkoper te praten.
Mag ik als koper het dak laten inspecteren?
Vraag het de makelaar of de verkoper, want zij moeten toegang geven tot het dak en de zolder. Wij denken graag mee over een moment dat voor iedereen uitkomt.
Kan ik ook een appartement laten inspecteren?
Ja, maar bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Vraag daarom eerst naar het meerjarenonderhoudsplan en de laatste inspectie.
Dakinspectie bij aankoop woning? Laat het dak bekijken voordat u tekent
Bel ons zodra u serieus gaat bieden, dan plannen wij de inspectie op tijd in.
Rapport binnen 48 uur, met foto's en advies.