Een voorjaars dakinspectie laat zien wat de winter met uw dak heeft gedaan, voordat een kleine schade een lekkage wordt. Vorst, sneeuw en dooi werken namelijk vaak ongemerkt door in pannen, bitumen en lood. Hier leest u wat u zelf kunt controleren en wat een dakdekker daaraan toevoegt.
Arnhemse Dakdekkers, onderdeel van Douma Dakdekkers, voert die inspectie uit voor woningen, VvE’s en bedrijfspanden in Arnhem. Zo weet u na afloop wat nu moet en wat kan wachten.
Wat de winter met uw dak doet
Een dak krijgt in de winter vier soorten klappen te verwerken. Samen maken ze zwakke plekken groter, ook als u niets merkt:
- Vorst en dooi: water in kleine scheurtjes zet bij bevriezing uit, waardoor de scheur groter wordt. Dat geldt voor pannen, voegwerk en bitumen.
- Wind en sneeuw: stormen verschuiven pannen, terwijl zware sneeuw drukt op nokvorsten en dakranden.
- IJs en blad in de goot: als een goot verstopt raakt, loopt het water over en zoekt het een weg langs de gevel of onder de dakrand.
- Uitzetten en krimpen: lood en zink werken bij elke temperatuurwisseling, dus naden en aansluitingen kunnen loslaten.
Bij platte daken komen daar ook blazen en scheuren in bitumen of EPDM bij, vooral rond afvoeren en dakranden. Op een portiekflat in Presikhaaf of Malburgen merkt de bewoner van de bovenste woning dat vaak als eerste.
Staan er veel bomen bij uw woning, zoals in Arnhem-Noord? Dan ligt het blad van het najaar vaak nog in de goot. Het water blijft dan staan, en dat geeft mos en vocht onder de pannen.
Wacht u, dan groeit een kleine reparatie uit tot een grote. Een losse pan legt een dakdekker zo terug, maar water onder de pannen trekt in het dakbeschot en de isolatie. Daarom loont het om na de winter eerst te kijken.
Voorjaars dakinspectie: dit controleert u zelf
U hoeft het dak niet op om een eerste indruk te krijgen. Blijf met beide voeten op de grond, want een natte dakrand is glad. Dit werkt goed:
- Kijk met een verrekijker vanaf de straat, bijvoorbeeld naar verschoven, gebroken of ontbrekende pannen.
- Zoek ook naar scheve nokvorsten, losse mortel en scheuren in de schoorsteen.
- Kijk of de goot vol blad, mos of zaailingen zit, want dan loopt hij over.
- Ga na een regenbui naar zolder en let op vochtplekken, daglicht tussen de pannen en een muffe geur.
- Controleer op de bovenste verdieping het plafond op gele of bruine vlekken.
Ziet u iets afwijkends? Maak dan een foto en laat het beoordelen tijdens een dakinspectie. Noteer ook wat u ziet, zodat de dakdekker weet waar hij moet beginnen. Zo hoeft u zelf niet op het dak te klimmen.
Wilt u meer weten over onderhoud aan een pannendak? Vereniging Eigen Huis legt uit welk onderhoud pannen nodig hebben en hoe lang ze meegaan.
Voorjaars dakinspectie door een dakdekker
Een dakdekker ziet meer dan u vanaf de grond. Hij werkt vanaf een steiger of de elektrische ladderlift en loopt het hele dak na. Een voorjaars dakinspectie omvat daarom vaste onderdelen:
- Dakbedekking: pannen, bitumen of EPDM, op scheuren, blazen, losse naden en verschuivingen.
- Nokken, dakranden en schoorstenen: mortel, boeidelen en afdekkingen, zoals loszittende voegen.
- Lood en zink: aansluitingen, soldeernaden en goten, ook op kleine scheurtjes.
- Dakramen en doorvoeren: rubbers, kit en de aansluiting met het dak, want daar begint een lek vaak.
- Goten en afvoeren: verstoppingen, doorbuiging en lekkende naden.
- Ventilatie en isolatie: vochtplekken, condens en natte isolatie, vooral als er een lek is geweest.
Bij een jaren dertig woning, bijvoorbeeld in de Burgemeesterswijk, let hij extra op de schoorsteen en het zink van de dakkapel. Op een bedrijfshal op IJsseloord of Kleefse Waard kijkt hij daarentegen vooral naar naden, afvoeren en blad bij de dakrand.
Kleine gebreken lossen wij vaak meteen op, zoals het terugleggen van een pan of het schoonmaken van de goot. Voor grotere reparaties, zoals het herstel van stormschade, verwijzen wij naar dakreparatie bij Douma Dakdekkers.
Wat in het rapport staat
Het rapport bevat foto’s van elk gebrek en een duidelijk advies. Per onderdeel leest u dan de staat, de verwachte levensduur en een prioriteit:
- Direct: schade die lekkage veroorzaakt of dat binnenkort doet.
- Dit jaar: slijtage die u beter herstelt voordat de herfst begint.
- Later: onderdelen die goed zijn en alleen in de gaten blijven.
Zo weet u precies wat het dak vraagt, en kunt u de kosten spreiden. Een VvE neemt het rapport mee in het meerjarenonderhoudsplan. Het helpt ook als u later schade meldt bij uw verzekeraar, want de foto’s tonen de staat van het dak.
Onderhoud plannen voor de zomer
De zomer is droog en het dak is goed bereikbaar, dus grotere klussen plant u dan makkelijk. Daarom loont het om het onderhoud al in het voorjaar vast te leggen. Zo kiest u zelf het moment, en blijft er tijd voor goed werk.
Een logische volgorde is eerst de goten en afvoeren, daarna kleine reparaties aan pannen, lood en kit, en vervolgens de grotere klussen in de droge maanden.
Wilt u dit niet elk jaar opnieuw regelen? Dan past een dakonderhoudscontract. Wij controleren uw dak dan jaarlijks of halfjaarlijks en u krijgt telkens een rapport met foto’s. Dit zijn de kosten ter indicatie:
- De eerste dakinspectie met rapport en advies is gratis.
- Een jaarlijkse beurt, waarin wij ook goten en lood nalopen, kost ter indicatie 150 tot 350 euro.
- Een reparatie uit het rapport ontvangt u eerst als offerte, zodat er geen verrassingen komen.
Tijdens zo’n beurt verwijdert een dakdekker ook mos, vuil op platte daken en blad uit de goten. Een voorjaars dakinspectie vormt daarmee het startpunt van het onderhoud van het hele jaar.
Wanneer belt u meteen?
Liggen er na een storm pannen op straat, of druppelt het door het plafond? Bel dan direct de storingsdienst op 06 - 55 887064. Die is dag en nacht bereikbaar. Ga zelf niet het dak op, want bij wind en nat weer is dat gevaarlijk.
Voor een afspraak voor de inspectie belt u 026 - 2201196.
Vragen over een voorjaars dakinspectie
Wanneer is een voorjaars dakinspectie nodig?
Elk voorjaar, en direct na een strenge winter of zware storm. Bij een ouder dak of een plat dak loont ook een tweede controle in het najaar.
Moet ik thuis zijn?
Voor de buitenkant niet. Voor een controle van zolder en plafond wel, zodat de dakdekker ook binnen kan kijken.
Wat kost een voorjaars dakinspectie?
De eerste inspectie is gratis. Een vervolgbeurt, zoals het jaarlijkse onderhoud, kost ter indicatie 150 tot 350 euro.
Plan uw voorjaars dakinspectie
Wilt u weten hoe uw dak de winter doorkwam? Vraag een gratis dakinspectie aan. Op foto’s ziet u wat er speelt, en in het advies leest u wat wij aanraden. Wij komen in heel Arnhem, van Klarendal tot Schuytgraaf; in Velp, Oosterbeek, Huissen, Westervoort, Duiven en Elst helpt onze familie bij Douma Dakdekkers. Bel 026 - 2201196 of plan de inspectie online in.
Uitgebreider over dit onderwerp: lente dakinspectie bij Douma Dakdekkers, onderdeel van onze familie.
Meer lezen: daklekkage herkennen, daklekkage in de winter en een gratis dakinspectie.
