Een daklekkage herkennen is lastiger dan het lijkt, want water kiest zijn eigen route. De natte plek op uw plafond zit zelden precies onder het gat in het dak. Hoe eerder u de signalen ziet, hoe kleiner de schade blijft.
Arnhemse Dakdekkers legt hieronder uit waar u op let, hoe de oorzaak wordt opgespoord en wat u direct doet. Ook leest u hoe onze 24/7 storingsdienst werkt en hoe onderhoud herhaling voorkomt.
Daklekkage herkennen: de signalen binnen en buiten
Daklekkage herkennen begint meestal binnen, bij het plafond en de muren. Buiten gaat het om kijken vanaf de grond, het liefst met een verrekijker.
Binnen merkt u een lekkage vaak aan deze signalen:
- Een vlek op het plafond die geel of bruin kleurt en groter wordt als het geregend heeft.
- Verf of behang dat bladdert of bolt, vooral bovenaan de muur.
- Druppels of een tikkend geluid tijdens een bui, zodat u de plek hoort voordat u haar ziet.
- Een muffe geur of zwarte schimmel in een hoek, ook als het plafond droog lijkt.
Buiten let u op het volgende:
- Verschoven, gebroken of ontbrekende pannen, en lood dat bij de schoorsteen loslaat.
- Scheuren, blaasjes of plassen die dagenlang blijven staan op een plat dak.
- Een goot die overloopt, want dan krijgt de gevel donkere strepen en loopt water onder de pannen.
Let vooral na een storm, na een dooiperiode en na de eerste herfstbuien extra goed op. Dan komen zwakke plekken bloot te liggen die in de zomer onopgemerkt bleven.
Waar het water echt vandaan komt
De vlek op uw plafond is meestal niet de plek van het lek. Water volgt een balk, een folie of een naad en komt soms pas meters verderop naar beneden. Daklekkage herkennen is dus één ding, de bron vinden is een tweede.
De oorzaak zit meestal op een van deze plekken:
- Pannen en nokken: een gebroken of verschoven pan laat bij regen water door naar de onderlaag.
- Lood en zink: ouder metaalwerk, bijvoorbeeld bij jaren dertig woningen in de Burgemeesterswijk, scheurt of laat los bij schoorstenen en dakkapellen.
- Platte daken: naden, dakranden en afvoeren van bitumen of EPDM, zoals bij de portiekflats in Presikhaaf en Malburgen.
- Goten en afvoeren: verstopt of lek, waardoor het water terug onder de pannen loopt.
- Condens: vocht uit de woning slaat neer op de koude onderkant van het dak en lijkt daardoor op een lek.
Het weer speelt mee. Volgens de uitleg van het KNMI over extreme neerslag geven korte, hevige buien in de zomer vooral plaatselijk wateroverlast, terwijl het in de winter minder hard maar veel langer regent. Beide leggen een zwakke plek bloot.
Daklekkage herkennen en direct handelen: de eerste stappen
Hebt u een lekkage herkend, dan telt het eerste uur. Handel in deze volgorde:
- Veiligheid eerst: zet de stroom uit bij lampen of stopcontacten in de buurt van het water, want water en elektra gaan niet samen.
- Vang het water op: zet een emmer onder de plek en leg er een handdoek of folie onder.
- Haal spullen weg: verplaats meubels, kleden en elektronica naar een droge plek.
- Bol plafond: staat het plafond bol van het water, prik dan op het laagste punt een klein gaatje en vang het water op in een emmer. Doe dit alleen als de stroom uit is.
- Leg het vast: maak foto's en noteer datum en tijd voor uw verzekeraar.
- Blijf van het dak af: een nat dak is glad, dus ga er niet zelf op.
- Bel een dakdekker: bij acute lekkage belt u onze storingsdienst.
Verf een vlek niet weg voordat de oorzaak is verholpen. Dan ziet u immers niet meer of het lek terugkomt.
Zo werkt onze 24/7 storingsdienst
In een noodgeval bereikt u ons dag en nacht op 06 - 55 887064. Vertel kort wat u ziet, hoe snel het water binnenkomt en of er gevaar is. Daarna bepalen wij hoe dringend de klus is en wanneer wij langskomen.
Ter plaatse zoeken wij de bron met een visuele controle, een vochtmeter en zo nodig een warmtecamera. Soms testen wij een verdacht dakvlak met water, van onder naar boven, terwijl iemand binnen meekijkt. Is het lek gevonden, dan dichten wij het zo nodig tijdelijk af, zodat het huis droog blijft. U ontvangt daarna een rapport met foto's en advies over het blijvende herstel.
Een tijdelijke afdichting is een noodmaatregel. Het blijvende herstel plannen wij daarna, zodat de reparatie niet in de regen hoeft te gebeuren.
Hoe zo'n herstel verloopt, leest u op de pagina over lekkages van Douma Dakdekkers, het familiebedrijf waarvan Arnhemse Dakdekkers onderdeel is.
Kosten van opsporen en herstellen, ter indicatie
- Een tijdelijke afdichting kost ter indicatie 150 tot 400 euro, exclusief materiaal en voorrijkosten.
- Het blijvend herstellen van enkele pannen of een stuk lood kost ter indicatie 150 tot 500 euro.
- Reken voor een onderhoudsbeurt ter indicatie op 150 tot 350 euro, want die vindt kleine gebreken voordat ze gaan lekken.
- Wie lang wacht, betaalt ook voor natte isolatie en een nieuw plafond, en dat loopt ter indicatie op van 1.000 tot 4.000 euro.
De eerste dakinspectie is gratis. Daarom hoeft twijfel over de oorzaak u niets te kosten.
Voorkomen is beter: planmatig onderhoud en inspectie
Daklekkage herkennen is goed, maar voorkomen is beter en goedkoper. Bij een dakinspectie met rapport vinden onze dakdekkers de zwakke plekken voordat ze lekken.
Wij controleren pannen en nokken, lood en zink, goten en afvoeren en de aansluitingen bij dakramen en dakkapellen. Bij platte daken kijken wij ook naar naden en dakranden, en daarnaast naar ventilatie en isolatie, omdat vocht uit de woning eveneens vlekken geeft.
Met planmatig dakonderhoud, jaarlijks of halfjaarlijks, wordt dat een vast ritme. Dat is vooral prettig voor VvE's en verhuurders, omdat een lek in een flat of bedrijfshal snel meerdere gebruikers raakt.
Veelgestelde vragen over daklekkage herkennen
Hoe kunt u een daklekkage herkennen zonder het dak op te gaan?
Kijk binnen naar vlekken, bladderende verf en een muffe geur, en buiten vanaf de grond naar scheve pannen en overlopende goten. Op zolder ziet u vaak het eerst natte plekken op balken en isolatie.
Is een vochtplek altijd een daklekkage?
Nee. Ook condens, een lekkende leiding of vocht in de gevel veroorzaakt vlekken. Een dakdekker kijkt naar het patroon: komt de plek terug na regen, dan zit de oorzaak meestal in het dak. Blijft de vlek ook bij droog weer groeien, dan zoekt hij de bron eerder in de woning zelf.
Wanneer belt u de storingsdienst?
Als er water naar binnen stroomt, als het plafond bol staat of als er pannen zijn losgewaaid. Bij twijfel belt u liever één keer te veel dan te weinig, want wachten maakt de schade alleen groter.
Twijfelt u of uw dak lekt? Vraag dan een gratis dakinspectie aan: onze dakdekkers zoeken de bron en geven u een rapport vol foto's met advies. Liever eerst overleggen? Bel 026 - 2201196, dan denken wij met u mee.
Uitgebreider over dit onderwerp: daklekkage in Arnhem verhelpen, bij Douma Dakdekkers, onderdeel van onze familie.
Meer lezen: daklekkage in de winter, daklekkage voorkomen en dakinspectie in Arnhem.
