Professioneel dakonderhoud is meer dan één keer de goot schoonmaken. Het is een vaste controle van het hele dak. Het rapport laat zien wat goed is, wat binnenkort aandacht vraagt en wat u beter nu kunt laten doen. Zo betaalt u een klein bedrag per jaar in plaats van een groot bedrag na een lekkage.
In dit artikel leest u wat het onderscheidt van zelf doen en wat er tijdens een beurt gebeurt. Ook ziet u hoe vaak het nodig is en wat het ter indicatie kost. Het gaat daarbij om woningen in Arnhem, maar ook om VvE’s en bedrijfspanden.
Wat professioneel dakonderhoud onderscheidt van zelf doen
Zelf kunt u veel doen vanaf de grond: bladeren zien liggen, mos opmerken, de goot beoordelen vanaf een stabiele plek. Maar dakschade begint bijna altijd op plekken die u niet ziet. Een dakdekker kijkt daar juist naartoe en weet waar het op aankomt:
- Scheurtjes en blazen in bitumen of EPDM, nog voordat er water doorkomt.
- Loodslabben die langs de rand loskomen, bijvoorbeeld bij een schoorsteen of dakraam.
- Pannen die net niet meer vastliggen en bij de volgende storm wegschuiven.
- Aansluitingen bij dakranden en doorvoeren die langzaam openstaan.
- Afvoeren op een plat dak die onder bladeren of mos zijn dichtgeslibd.
Daarbij komt de veiligheid. Werken op een dak zonder steiger of ladderlift is de riskantste manier om onderhoud te doen. Wij werken met eigen steigers en een elektrische ladderlift, onze dakdekkers zijn gecertificeerd en wat wij uitvoeren, valt onder 100 procent garantie.
Wat er tijdens een onderhoudsbeurt gebeurt
Een beurt professioneel dakonderhoud verloopt in vaste stappen, zodat niets wordt overgeslagen:
- Eerst bereiken wij het dak veilig, met een ladderlift of een steiger.
- Daarna halen wij bladeren, mos en vuil weg, bij oude pannen zonder hogedruk, en maken wij goten en afvoeren schoon.
- Vervolgens controleren wij dakbedekking, nokken, naden, dakranden, lood en doorvoeren.
- Kleine gebreken verhelpen wij direct, bijvoorbeeld een losse pan of een open naad.
- Ten slotte maken wij een rapport met foto’s en zetten wij de prioriteiten op een rij.
In dat rapport staat per punt of het goed is, binnenkort aandacht vraagt of nu moet gebeuren. U ziet dus op foto’s wat er speelt, en u kunt het rapport bewaren voor uw eigen dossier.
Hoe vaak is professioneel dakonderhoud nodig?
Eén beurt per jaar is de vuistregel, maar het hangt af van het dak en de omgeving. Wij werken met jaarlijkse of halfjaarlijkse beurten:
- Staat het dak onder bomen, zoals in Arnhem-Noord, dan horen er twee beurten bij: één in het najaar en één in het voorjaar.
- Een pannendak zonder bomen in de buurt redt zich meestal met één beurt per jaar.
- Op een plat dak van een flat of garage hoort jaarlijks een beurt, want plassen en verstopte afvoeren ontstaan daar snel.
- Een bedrijfshal op IJsseloord of Kleefse Waard verdient jaarlijks een beurt, en bij een groot dak liever twee.
- Na zware storm of hagel hoort een extra controle.
Bij veel soorten dakbedekking is regelmatig onderhoud ook een voorwaarde voor de garantie van de fabrikant. Vraag daarom bij uw offerte altijd naar die voorwaarden.
Wat kost professioneel dakonderhoud ter indicatie?
Professioneel dakonderhoud is goedkoper dan herstel, en dat laat zich narekenen. Ter indicatie gaat het om deze bedragen:
- Een jaarlijkse onderhoudsbeurt met rapport kost voor een woning 150 tot 350 euro.
- Een lekkage opsporen en herstellen kost 250 tot 800 euro, nog zonder de schade binnen.
- Natte isolatie, rotte latten en plafondschade kosten samen vaak 1.000 tot 3.000 euro.
Wat u betaalt, wordt bepaald door de afmetingen van het dak, de bereikbaarheid en de staat waarin het verkeert. Een dak dat jaren niet is bekeken, kost de eerste keer vaak meer, want dan moet er meer worden gereinigd en hersteld.
Een rekenvoorbeeld: tien jaar lang jaarlijks onderhoud kost ter indicatie 1.500 tot 3.500 euro. Eén uitgestelde lekkage met schade binnen kan daar al dicht bij komen, terwijl een goed onderhouden dak bovendien jaren langer meegaat.
Wat u daarvoor terugkrijgt, gaat verder dan minder schade:
- Een dak dat jaren langer meegaat, omdat kleine gebreken niet uitgroeien tot grote schade.
- Minder kans op lekkage, schimmel en houtrot in de constructie.
- Een dossier met foto’s, dat u bij de verkoop van de woning kunt laten zien.
- Planning die vastligt, zodat een lekkage u niet verrast.
Een VvE legt de beurten vast in het meerjarenonderhoudsplan, en voor VvE’s en bedrijfspanden maken wij een offerte per complex.
Rapport, planning en contract: onderhoud dat u niet vergeet
Het grootste voordeel van professioneel dakonderhoud is dat u kunt plannen. Een rapport met foto’s laat zien wat nu moet, wat over een of twee jaar speelt en wat nog lang kan wachten. Daarmee blijven de kosten voorspelbaar, en overvalt een groot herstel u niet.
Bij een bedrijfspand plannen wij de beurt buiten de drukke uren, zodat uw werk doorgaat. Bij een VvE krijgen bestuur en beheerder hetzelfde rapport, zodat besluiten over het dak op feiten rusten. Meer over onze aanpak leest u bij dakonderhoud.
Wie dat niet zelf wil bijhouden, kan kiezen voor een dakonderhoudscontract. Dan staat de beurt vast in de agenda en kent u uw contactpersoon. Grotere herstelwerkzaamheden, zoals een spoedreparatie of dakvervanging, regelt Douma Dakdekkers, het familiebedrijf waartoe wij behoren.
Veelgestelde vragen over professioneel dakonderhoud
Kan ik mijn dak zelf onderhouden?
Vanaf de grond kunt u veel signaleren, zoals bladeren, mos, scheve pannen en overlopend water. Op het dak zelf raden wij het af, omdat vallen het grootste risico is en omdat kleine gebreken moeilijk te zien zijn. Algemene tips voor het onderhoud van uw huis vindt u bij Vereniging Eigen Huis.
Wat gebeurt er als de beurt schade vindt?
Dan staat het in het rapport, met foto’s en een advies over de volgorde. Kleine reparaties doen wij vaak direct. Voor grotere werkzaamheden ontvangt u een vrijblijvende offerte.
Is professioneel dakonderhoud ook nodig bij een nieuw dak?
Ja, al is de frequentie lager. Goten en afvoeren raken ook bij een nieuw dak verstopt, en een controle na de eerste winter vindt vroeg wat nog niet goed zit.
Wanneer u ons belt voor onderhoud
Bel ons niet pas bij een lekkage, maar al bij deze signalen:
- Mos, bladeren of vuil op het dak of in de goot.
- Een of meer pannen die scheef liggen, zijn verschoven of ontbreken.
- Plassen die op een plat dak dagenlang blijven staan.
- Een verkleurde plek op het plafond of een muffe geur op zolder.
Wilt u weten wat professioneel dakonderhoud voor uw dak betekent? Laat dan eerst de gratis dakinspectie uitvoeren door Arnhemse Dakdekkers, dan krijgt u een rapport waarmee u het onderhoud kunt plannen. Bellen kan op 026 - 2201196. Is het spoed, dan is dag en nacht iemand bereikbaar op 06 - 55 887064.
Uitgebreider over dit onderwerp: dakonderhoud in Arnhem bij Douma Dakdekkers, onderdeel van onze familie.
Meer lezen: dakgoot onderhoud, dakcoating en een dakonderhoudscontract.
